Der Immobilienmarkt ist nicht in der Lage zu sprechen.

Als geklärt «Газета.Ru», obwohl die Erwartungen und Wünsche der Behörden, keine revolutionären Veränderungen auf dem Markt für Wohnimmobilien bis zum Ende des Jahres nicht auftreten. Alle prognostizierten Trends auch im Frühjahr und Sommer, und gerechtfertigt ist, ist unwahrscheinlich, dass sich rasch ändern. So ist der Mangel an Vorschlägen auf dem Wohnungsmarkt bleibt flach und die Preise sind immer noch steigt, die Wahrheit ist, langsamer als in der ersten Hälfte. Es scheint, dass im nächsten Jahr, der Markt wird in dem Vorschlag --

anderen Worten, mit nahezu jedem Preis, den der Käufer von Immobilien ist nicht ein Problem.

Gesamtsituation mit dem Wohnungsmarkt heute Experten als Verbesserung, aber nicht genug - zum Beispiel, auch die teuren Wohnungen Moskauer und Einwohner von anderen großen Städten ist nach wie vor fehlt. Der Leiter des Zentrums «Indikatoren der Immobilienmarkt» Oleg Repchenko beschrieben den Zustand des Marktes: «spürbaren Verringerung begann im Herbst des letzten Jahres, und vor dem Beginn dieses Jahres war es in den Grenzen von Marktschwankungen. In diesem Jahr hat sich die Reduzierung in erheblichem Maße, was zu einer Verringerung der Zahl der Neubauten auf dem Markt ». Nach Repchenko, «die kritische Größe erreicht Reduzierung bis zum Ende des Frühlings, wenn es um 2 mal im Vergleich zu letzten Jahr».

Daher sind die Experten der Auffassung, dass Angebot und Nachfrage ausgeglichen weiterhin größer als das Angebot mehrere Male.

«Auf den Vorschlag der Markt sehr unterschiedliche Angaben, in jedem Fall aber der Vorschlag ist nicht stark, wie von allen Experten, die nicht so lange her, da die Teilnahme an der Moskauer Konferenz analytischen Makler Verein. Der Vorschlag der Anfang des Herbstes, hatte sich bis über 10%, aber dies ist traditionell eine saisonale Anstieg - die wirtschaftliche Klima auf der Grundlage einer Zeit, in der Menschen aus dem Urlaub zurück. Auch wenn wir nicht darüber gesprochen, was die Bildung eines solchen Trend », - sicher Repchenko.

CEO «Inkvartstroy» Igor Grigorian stimmt mit den Kollegen: «Die Nachfrage ist jetzt viel mehr Vorschläge. Wenn der Vorschlag war groß, die Preise fallen würden, wäre ein Markt der Käufer, und jetzt umgekehrt ». Der Experte ist der Auffassung, dass der jüngste starke Anstieg auf dem Markt noch nicht geschehen, insbesondere, weil nach Inkrafttreten des berühmten Gesetz Nummer 214, wonach Bauherren verkaufen mehr nepostroennye Bereich. Zum Beispiel, eine vorübergehende «Spielraum», in dem Sie wollen ein Projekt schätzungsweise um Prüfung und Bauvorhabens. All diese Verfahren sind 1-1,5 Jahren, und erst nach der Umsetzung des neuen Gesetzes kann der Entwickler die Veröffentlichung der Werbung bietet. Nach Grigorian, es ist ein weiterer Grund, die das Defizit Vorschläge:

«Eine große Anzahl von Standorten im ganzen Land hingen in den Fällen, in die Anleger getäuscht, in denen die Probleme nach wie vor ungelöst».

Defizit berührt und vermarkten "High-End-Gehäuse. «Die Nachfrage nach teuren Wohnungsmarkt heute deutlich outstripping liefern. Die Kluft ist 50-60%. Appartement in der fertigen Häuser, die auf den Markt gebracht 2-3 Jahre alt, fast keine », - der Auffassung, Hope Ramazanova, Leiter der Abteilung der primären Verkauf von kommunalen Immobilien-Gesellschaft Soho Realty. In ihrer Stellungnahme, die Käufer sind in jedem Real Estate: «Preis Variante Objekte teure Immobilien heute - von $ 7 Tausend auf 28 Tausend $ pro Quadratmeter. Der Anstieg der Preise seit Beginn des Jahres, als eine ganze Straße Segment um 70% (monatliche Wachstum - 10-12%). Der Anstieg der Preise auf lange Sicht wird sich fortsetzen. Deutliche Preissteigerungen im Bereich der primären Verkauf von städtischen Wohnungen verfügen über eine hohe Aktivität auf dem Markt: Seit Januar hat die Zahl der Transaktionen pro Monat auf 10-15% ». Diese Ramazanova ist der Auffassung, dass am Gesamtumsatz erhöhte sich leicht die Zahl der Geschäfte (Kauf einer Wohnung mit Blick auf den Wiederverkauf). Allerdings ist der Anteil dieser Angebote ist nicht höher als 15%, da zu sagen, dass es den Kauf der Investitionen auf dem Immobilienmarkt zu einem Anstieg der Preise ist nicht ganz richtig.

nur eine grundlegende Veränderung auf dem Markt, die Experten sagen, ist im Zusammenhang mit der Dynamik der Preis Wachstum. «Home Preise um fast 2 mal in diesem Jahr, und, ja, nun das Tempo der Preis-Wachstum verlangsamt.

Wenn

Frühjahr stiegen die Preise um 10% pro Monat im Sommer - bis 5%, ist es jetzt - bei 3-4%.

Also im September hat gezeigt, dass trotz der Spiel-Anbieter zu erhöhen, wird sich der Markt nicht verbessern, das dauert. Die Dynamik zeigt, dass eine Erhöhung des Preises, auch für eine Woche, ist der prozentuale Anteil des Marktes ist nicht mehr zieht. - Vertritt die Auffassung, Repchenko. - Aber es ist weit entfernt von stagnierenden Markt. Natürlich hat der Markt durch sechs Monaten, aber sehr ungern ». Diese Repchenko nach wie vor zuversichtlich, dass bis Ende dieses Jahres die Preise steigen nicht mehr.

Generaldirektor der IP «Scan Rialti» Alexey Ivanov bestätigt deutliche Trend, aber auch betont, dass die Situation kann «sehr grob beschrieben, wie die Stagnation auf dem Markt».

Stärkung sprechen, dass Immobilienpreise unangemessen hoch, die Marktteilnehmer wurden in Verbindung mit hohen Politik.

Es scheint, dass der Hauptgrund für diese Informationen Krieg gegen teurer Wohnraum als eine groß angelegte Werbekampagne нацпроекта «Günstig Wohnen». Doch Experten weisen darauf hin, dass einige Gespräche Situation hat sich nicht verändert - im nächsten Jahr die Preise werden bestimmt durch den Betrag von Wohnungen gebaut.

«Nächstes Jahr wird davon abhängen, ob die Anzahl der Angebote in den Markt». - Der Überzeugung, Grigoryan. Dieser Experte ist der Auffassung, dass die Auswirkungen von Marktmacht kann auch einige der Ergebnisse: sich erinnern, dass der Staatsanwaltschaft hat vor kurzem gefragt, die Bundesrepublik Antimonopol-Service zur Überprüfung der Gültigkeit der Preise auf dem Wohnungsmarkt. Daher sind die Experten der Ansicht, dass zu Beginn des nächsten Jahres, der Markt kann sich auf «eine ausgewogene Situation, die Preis-Angebot». Aber jetzt sprechen von einer Stabilisierung oder grundlegenden Veränderungen auf dem Markt nicht zu haben.

Dorofeeva Anna