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Hypothek - mit Geld.

Im April wird die Regierung der Ansicht, das Konzept der Refinanzierung Hypothekendarlehen bis zum Jahr 2010.

Auf dem Markt der Ansicht, dass die Hypothek wird zu entwickeln, wenn der Staat die Investitionen in ein 300 Milliarden Rubel und entwickeln die erforderlichen Rechtsvorschriften, und die Inflation in dem Land beginnt zu sinken.

Agentur für Wohnungswesen Beleihungswerts (AHML) entwickelte das Konzept für die Entwicklung eines einheitlichen Systems der Refinanzierung Hypothekendarlehen bis zum Jahr 2010. Das Konzept zielt auf die Schaffung eines einheitlichen Kapitalzuflüssen im Bankensektor und in Form von Darlehen - zu den Menschen.

bis zum Jahr 2010 AHML wird die Voraussetzungen für die Kumulierung von "angemessenen Hypothek abdecken, und die Zahl der Emittenten von Mortgage-Backed-Securities.

Zu diesem Zweck wird das Konzept eines Lösegeldes Agentur langfristig (mehr als 5 Jahre) Emission von Hypotheken-Wertpapiere aus den Fonds von AHML Platzierung Anleihen, die Unterstützung des Staates. Bis zum Ende dieses Jahres AHML Pläne, um die Eröffnung der Ausstellung Hypothek Wertpapiere auf der Grundlage des Einsatzes, die Normen pulirovaniya und Verbriefung von Hypotheken-Deckung.

Da die Grishuhin Dennis, Leiter des AHML, die Hypotheken-Emission Wertpapiere müssen mindestens 2 bis 3 Milliarden Rubel, denn sonst wäre es uninteressant für den Markt. "Leistung und die Bedingungen für den Einsatz wird davon abhängen, ob die Merkmale des Marktes und nach, ob es eine Möglichkeit, um Mittel in den Markt langfristigen institutionellen Investoren, einschließlich der Investmentfonds, Altersvorsorge," - fügte er hinzu.

Nach Grishuhina, die meisten Banken vorsichtig Beleihungswerts und keine Eile, gehen Sie zu diesem Markt. "Die Entwicklung der Hypotheken-Programme auf eigene Kosten leisten können, nur wenige große Banken, der Rest zusätzliche Kreditaufnahme auf dem Finanzmarkt", - erklärte er.

Nach Alexander Semenyaka, Direktor AHML, wenn die offiziellen Prognosen für die Inflation erfüllt, den Satz für Hypothekarkredite bis 2008 Jahr reduziert werden könnten, um 10% bis zum Jahr 2010 - bis zu 8%. Er stellte fest, dass das Konzept der Hypotheken-Refinanzierung der Betrag, bis zum Jahr 2010 sollten 296 Milliarden Rubel.

In den Regionen, die durchschnittliche Größe der Hypotheken-Darlehen in Höhe von 385 Tausend Rubel. Für dieses Geld kaufte Wohnung bei einem durchschnittlich 25 Quadratmetern. Meter. "Im Grunde, mit Hilfe einer Hypothek Bürger meterage Erhöhung Wohnfläche - sagte Herr Semenyak. - Unter Berücksichtigung der Menschen mit niedrigem Einkommen, bleibt die dominierende Trend in den kommenden Jahren."

Koloshenko Alexander, Direktor des Management-Dienstleistungen für natürliche Personen Raiffeisenbank, ist der Auffassung, dass die Gründung in Russland Markt der Hypothek Wertpapiere hat keine Vorbedingungen. Zu den Gründen behindern die Entwicklung der Hypotheken in Russland, als er praktisch keine Kreditauskunfteien und grau, unbestätigten offiziellen Buchführung der Erträge.

Da der das Fehlen von Rechtsvorschriften, hohe Inflation und geringe Mengen von Unterstützung durch den Staat Hypotheken-Markt heute fehlt, aber ein viel zu verkaufen, Hypotheken-Darlehen sind einmalige Charakter. Es stimmt zwar, dass einige Gesetze verabschiedet worden, aber es fehlt ihm an Vorschriften für die Tätigkeiten der Banken. Dennoch, einige Portfolios von Hypothekarkrediten in der Bilanz der Banken haben sich bereits gebildet.

Laut Andrew Silk, Leiter der Abteilung des Moskauer Bank Lending, Wohnen, Finanzen, den Markteintritt von Banken mit Hypotheken-Wertpapieren zu erwarten frühestens im zweiten Halbjahr, da, abgesehen von dem Gesetz über die Hypotheken-Wertpapiere, Rechtsrahmen in diesem Bereich fehlt. Laut Herrn Seide, die mögliche Entstehung der Hypothek Wertpapieren wirken sich auf dem Markt - die Banken in der Lage sein, "lange" Geld, aber es wird geschehen, nicht in diesem Jahr.

Nach Angaben der russischen Hypothekenbank, ist derzeit auf dem Hypothekenmarkt in der Moskauer Region, die Zinsen - im Durchschnitt 12,5% pro Jahr in Dollar Begriff - 10 Jahre und die durchschnittliche Darlehensbetrag - $ 50 - 60 Tausend. "Der Markt Hypothekendarlehen, auch in der Moskauer Region, fast nicht entwickelt - macht geltend, Sergey Korepanov, Vorsitzender des Board of Directors der russischen Hypothekenbank. - Nach unseren Schätzungen, das Potenzial der Hypothek ist nicht weniger als $ 20 Milliarden, sondern hat eine $ 7 bis 8 Milliarden Jahresumsatz von Wohn-Immobilien-Markt auf die Hypothek Transaktion bei nicht mehr als 5%. "

"Global senken Zinssätze für Darlehen wird nicht passieren, aber glatt ihre Herabstufung für realistisch," - sagt Andrew Silk.

Nach Korepanova, das Wachstum in Beleihungswerts im laufenden Jahr im Vergleich zum Jahr 2004 werden 80 - 100%, aber der Rückgang der Preise ist unwahrscheinlich, bis sich verständlich und berechenbare Wirtschaftlichkeit dieser Unternehmen. "Es wird möglich sein, wenn es einen Markt für effiziente Hypotheken und andere Wertpapiere Hypothek, und Investoren werden die Parameter, auf die sie verkaufen konnten oder Refinanzierung ihrer Hypotheken-Vermögenswerten," - sagte Sergey Korepanov.

Leiter der Bank bedeutet, dass es weiterhin an der Seitenlinie und westliche Investoren. Parish lange westlichen Geld in der russischen Hypothek er erwarte in naher Zukunft.

Barrierefreiheit Herr Korepanov Hypotheken in Verbindung mit einer maximalen Vereinfachung der Verfahren für Inkasso und Räumung des Schuldners im Falle des Zahlungsverzuges und die Entwicklung der Gesetzgebung im Bereich der Regulierung der Produktion und Behandlung von Mortgage-Backed-Securities. "Mit der Entwicklung der sekundären Hypothekenmarkt hat, Banken und Hypotheken wird mehr zugänglich sind," - sagte er.

Oksana Kobzeva


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